Überspringen zu Hauptinhalt

Minderung bei Schimmel in der gesamten Wohnung

  • RA Daryai
  • Mieten Urteile, Wohnraummietrecht Urteile
Urteil // Amtsgericht Bergisch Gladbach // 60 C 436/15

Das Amtsgericht Bergisch Gladbach hat über die Frage entschieden, welche Minderung Mietern zusteht, wenn in der gesamten Wohnung Schimmel aufgetreten ist.

Die Entscheidung

In einem Urteil vom 15.02.2018 erklärt das Amtsgericht, dass eine Minderung in Höhe von 80% der Miete bei Schimmel in der gesamten Wohnung angemessen ist.

Minderung bei Schimmel in der gesamten Wohnung

Praxistipp

Welche Minderung ein Gericht dem Mieter bei einem Mangel zuerkennt, ist schwierig vorherzusagen. Die Minderung soll objektiv die durch den Mangel geminderte Gebrauchstauglichkeit der Mietsache wiedergeben. Hier kommt es aber auch darauf an, wie stark sich der entscheidende Richter selber durch einen vergleichbaren Mangel beeinträchtigt fühlen würde.

Aus diesem Grund empfehlen wir, eine Minderung niemals sofort umzusetzen. Vielmehr sollte man die Miete unter dem Vorbehalt der Rückforderung in Höhe einer angemessenen Minderung leisten. Verweigert der Vermieter eine Minderung, muss man die zu viel geleistete Miete einklagen. Man riskiert aber nicht, dass der Vermieter einem kündigt.

Selbst bei Schimmel in der gesamten Wohnung muss die Minderung nicht notwendigerweise 100% der Miete betragen. Wenn man noch Möbel in der Wohnung unterstellen kann, ist die Gebrauchstauglichkeit der Wohnung nicht vollständig aufgehoben.

– – –

  1. In meinem Beitrag Richtig mindern habe ich aus der Perspektive eines Rechtsanwaltes für Mietrecht erklärt, was man als Mieter bei der Durchsetzung einer Minderung beachten sollte.
  2. Zu Ihren Rechten und Ansprüchen als Mieter bei Schimmel in der Wohnung finden Sie auch meinen Beitrag Schimmel – Ansprüche und Rechte des Mieters.
  3. Weitere Informationen zu der Entscheidung finden Sie hier.
Nima Armin Daryai

Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht

Herr Rechtsanwalt Daryai berät Sie zu den Themen Wohnraummietrecht, Gewerberaummietrecht, Maklerrecht und Arbeitsrecht.

Sie können unter der Telefonnummer +49 (0)30 460 64 794 einen Termin mit Herrn Rechtsanwalt Daryai vereinbaren. Oder aber Sie schreiben ihm über unser Kontaktformular eine E-Mail.

squere_nima
An den Anfang scrollen Daryai & Kuo Rechtsanwälte Rechtanwälte, Fachanwälte für Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht hat 5,00 von 5 Sternen 192 Bewertungen auf ProvenExpert.com