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Schimmel: Mieter muss Mindestabstand von Schrank zur Wand nicht kennen

  • RA Daryai
  • Mietrecht - Wohnraum
Urteil // Landgericht Lübeck // 1 S 106/13

Mit Urteil vom 07.03.2014 wurde durch das Landgericht Lübeck die Berufung eines Vermieters gegen die erstinstanzliche Verurteilung zur Beseitigung von Schimmel zurückgewiesen.

In der Wohnung war Schimmel hinter einem größeren Schrank aufgetreten, der durch die Mieter an der Außenwand aufgestellt worden war. Die Mieter verlangten die Beseitigung des Schimmels, der Vermieter widerklagend nicht geleistete Miete.

Das Landgericht gab, wie auch das Amtsgericht, den Mietern Recht. Zwar wurde durch den erstinstanzlich beauftragten Sachverständigen festgestellt, dass Ursache des Schimmels kein baulicher Mangel sei, sondern vielmehr die Positionierung des Schranks. Die Mieter hatten diesen im Jahr 2010 vor die nördliche Außenwand des Schlafzimmers gestellt. Nach Ansicht des Landgerichts mussten die Mieter aber nicht damit rechnen, dass das Aufstellen des Schranks zu einer Schimmelbildung an der Wand führen wird.

Diese fehlende Kenntnis kann (jedenfalls nach der Begründung der Entscheidung) aber nur in diesem ersten Verfahren den Mietern helfen. Für die Zukunft werden sie den Schrank an einer anderen Stelle positionieren müssen. Vermietern ist anzuraten, insbesondere wenn die Wände der Wohnung bekannt schimmelgefährdet sind, die Mieter über die richtige Positionierung von Schränken und ein richtiges Lüftungsverhalten aufzuklären und sich die Aufklärung auch durch die Mieter im Mietvertrag bestätigen zu lassen.

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Zum Beitrag: Schimmel: Ansprüche und Rechte des Mieters

Hier finden Sie weitere Informationen zu der Entscheidung.

Nima Armin Daryai

Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht

Herr Rechtsanwalt Daryai berät Sie zu den Themen Wohnraummietrecht, Gewerberaummietrecht, Maklerrecht und Arbeitsrecht.

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