Was ist eine Vormerkung? Und wozu wird diese beim Wohnungs- oder Hauskauf benötigt? Diese Frage stellen mir viele Mandanten, wenn ich sie zum Kaufvertrag berate. 1. Sobald der Kaufvertrag unterschrieben ist, beantragt der Notar beim Grundbuchamt, dass zugunsten der Käufer…
Was ist eine Auflassung? Die meisten meiner Mandanten stolpern bei der Durchsicht ihres Kaufvertrages über eine Wohnung/ein Haus über diesen Begriff. Dieser altertümliche Begriff stammt aus einer Zeit, als es noch kein Grundbuch gab. Heute schaut man dort hinein und…
Wohnungskauf - Protokolle prüfen! Ich prüfe neben dem Kaufvertragsentwurf und der Teilungserklärung auch die Protokolle. Dies meine die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten 3-5 Jahre. Aus diesen kann ich erkennnen, ob und welche Maßnahmen beschlossen worden und ob hier Kosten…
Was ist eine Teilungserklärung? Ich werde oft beauftragt, Kaufverträge über Wohnungen zu prüfen. Hierbei prüfe ich nicht nur den Entwurf des Wohnungskaufvertrags, sondern mindestens auch die Teilungserklärung. Das ist ein umfangreiches Dokument, nicht selten zwischen 50-100 Seiten lang. Was verbirgt…
Wohnungskauf - Frist bei Finanzierung! Es gibt beim Wohnungskauf die rechtliche Seite. Hier prüfe ich den Kaufvertrag, die Teilungserklärung und die Protokolle der letzten Jahre. Es gibt aber auch in praktischer Hinsicht einige Dinge, die man während des…
Wohnungskauf - Grunderwerbssteuer sparen! 1. Ausgangssituation Ich werde oft damit beauftragt, einen Wohnungskaufvertrag zu prüfen. An einer entscheidenden Stelle wird der Kaufpreis ausgewiesen. Dort fehlen allerdings oft Positionen, die die Grunderwerbssteuer mindern können. Denn manche Dinge zählen nicht zum "Grund"…