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Mieten

Privat und Geschäftlich

Das Mietverhältnis hat in den letzten Jahren zunehmend an Bedeutung gewonnen und steht im Mittelpunkt unserer Tätigkeit. Unter dem Stichwort „Mieten“ finden Sie Informationen rund um dieses Thema, bspw zu Mängeln, Kündigung, Schönheitsreparaturen und Mieterhöhung.


Wohnraummietrecht
Gewerberaummietrecht


Arbeiten

Für Arbeitnehmer

Auch zu Fragen rund um das Arbeitsrecht beraten wir Sie gerne. Gerne können Sie uns kontaktieren, wenn Sie Fragen zu Themen wie Abschluss des Arbeitsvertrags, Kündigung, Abmahnung, Entfristung des Arbeitsvertrages, Urlaubsanspruch, Zeugnisgestaltung usw. haben.


Arbeitsrecht


Immobilien

Kaufen und Verkaufen

In Zeiten knappen Wohnraums wird es zunehmend attraktiver eine Immobilie zu erwerben. Wir beraten Käufer und Verkäufer von Wohnungen und Grundstücken, vertreten Ihre Interessen als Eigentümer und Eigentümergemeinschaft und helfen Ihnen in einer Auseinandersetzung mit dem Makler.


Immobilienrecht
Wohnungseigentumsrecht


Wohnraummietrecht

Das Wohnraummietrecht ist ein wesentlicher Schwerpunkt der Tätigkeit unserer Kanzlei. Wir vertreten hier die die Interessen von Vermietern und Mietern gleichermaßen. Durch unsere Spezialisierung auf diesem Gebiet erreichen wir optimale Ergebnisse für Sie.

Wie erreichen wir Ihre Ziele?

Das Erfolgsrezept der Daryai & Kuo Rechtsanwälte liegt dabei darin, nach Möglichkeit langwierige Prozesse von vornherein zu vermeiden und auf eine konstruktive und schnelle Lösung hinzuwirken. Dieser vermittelnde Ansatz kann den Klienten die Strapazen eines Gerichtsverfahrens oftmals ersparen. Ein solches Vorgehen bietet sich im Wohnraummietrecht häufig an, da das Mietverhältnis für längere Zeit besteht. Die Vertragsparteien müssen also häufig noch einige Zeit miteinander auskommen. Nicht selten führt ein vergiftetes Klima dazu, dass umgehend der nächste Rechtstreit entsteht.

Gleichzeitig achten wir bei der Bearbeitung Ihres Falles aber auch darauf, bestmöglichst Ihre Rechte zu wahren. Sollte es später notwendig sein, Ihre Ansprüche und Recht bei Gericht durchzusetzen, schaffen wir so die Voraussetzungen, um für Sie ein optimales Ergebnis zu erreichen.

Ihre Spezialisten für Wohnraummietrecht

Als Spezialisten für Mietrecht stehen Ihnen Herr Rechtsanwalt Kuo, Frau Rechtsanwältin Schmietendorf, Frau Rechtsanwältin Winker-Wälde und Herr Rechtanwalt Braeuer zur Seite, wenn es um die Fragen des Wohnraummietrechts geht. Herrn Rechtanwalt Kuo wurde aufgrund seiner praktischen und theoretischen Kenntnisse im Bereich des Wohnraummietrechts von der Rechtanwaltskammer Berlin der Titel Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht verliehen. Frau Rechtsanwältin Winker-Wälde war bis 2020 juristische Mitarbeiterin des Vereins Haus & Grund VS e.V in Villingen-Schwenningen.

Unsere Tätigkeitsfelder im Wohnraummietrecht

Wir beraten und vertreten Sie insbesondere aber nicht abschließend zu folgenden Themen:

  • Kündigung des Mietvertrags – Kündigung wegen Eigenbedarf, Kündigung wegen Mietschulden, Kündigung aufgrund von Pflichtverletzungen
  • Mängel der Mietsache – bspw. Schimmel, Wasserschaden, Asbest – und Rechte des Mieters aufgrund des Mangels – Minderung der Miete, Kündigung des Mietvertrages
  • Schönheitsreparaturen – Wirksamkeit der Schönheitsreparaturklausel, Art und Weise der Durchführung
  • Beschädigung der Mietsache – Forderungen des Vermieters am Ende des Mietverhältnisses, Durchsetzung von Instandsetzungsmaßnahmen im laufenden Mietverhältnis
  • Kaution – Rückzahlung der Kaution bei Beendigung des Mietvertrages, Verrechnung der Kaution mit Forderungen des Vermieters, Wirksamkeit einer Bürgschaft
  • Mieterhöhung – Prüfung einer Mieterhöhung – Vereinbarkeit mit Berliner Mietspiegel, Mietpreisbremse und Berliner Mietdeckel – und Erklärung der Mieterhöhung
  • Vertragsgestaltung – Aufsetzen des Mietvertrages, Prüfung von bereits abgeschlossenen Mietverträgen
  • u.v.m.

Gewerberaummietrecht

Ein weiteres Haupttätigkeitsfeld unserer Kanzlei ist die Beratung und Vertretung im Bereich des Gewerberaummietrechts. Dabei vertreten wir die Interessen sowohl von Mietern als auch von Vermietern und Verwaltern.

Wie erreichen wir Ihre Ziele?

Bei der Vertretung von Mietern und Vermietern von Gewerbeimmobilien legen wir besonderen Wert darauf, Fälle zügig einer unternehmerisch sinnvollen Lösung zuzuführen. Auf diese Weise schaffen wir für Sie Planungssicherheit, die Sie benötigen, um sich auf Ihr Geschäft zu konzentrieren. Da sich Rechtsstreitigkeiten vor Gericht über Jahre hinziehen können, bemühen wir uns darum, bereits vorgerichtlich mit Ihrem Vertragspartner zu einer für beide Seiten interessensgerechten und wirtschaftlichen Lösung zu gelangen.

Sollte eine gerichtliche Durchsetzung Ihrer Ansprüche und Rechte notwendig werden, können wir Sie aufgrund unserer langjährigen Erfahrung in Gerichtsverfahren optimal vertreten. Dabei achten wir ab Beginn unserer Beauftragung darauf, Ihre Rechte bestmöglichst zu wahren. Sollte es später notwendig sein, Ihre Ansprüche und Recht bei Gericht durchzusetzen, schaffen wir so die Voraussetzungen, um für Sie ein optimales Ergebnis zu erreichen.

Ihre Spezialisten für Gewerberaummietrecht

Als Spezialisten für Gewerberaummietrecht stehen Ihnen Herr Rechtsanwalt Daryai, Frau Rechtsanwältin Schmietendorf und Frau Rechtsanwältin Winker-Wälde zur Seite. Aufgrund der Spezialisierung mehrerer Berufsträger auf das Gebiet des Gewerberaummietrechts erzielen wir für Sie das bestmögliche Ergebnis. Herrn Rechtanwalt Daryai wurde aufgrund seiner praktischen und theoretischen Kenntnisse im Bereich des Wohnraummietrechts von der Rechtanwaltskammer Berlin im Jahr 2010 der Titel Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht verliehen. Frau Rechtsanwältin Winker-Wälde war bis 2020 juristische Mitarbeiterin des Vereins Haus & Grund VS e.V in Villingen-Schwenningen.

Unsere Tätigkeitsfelder im Gewerberaummietrecht

Wir beraten und vertreten Sie insbesondere aber nicht abschließend zu folgenden Themen:

  • Kündigung des Mietvertrags – Zahlungsverzugskündigung, Kündigung aufgrund von Pflichtverletzungen
  • Betriebskostenabrechnung – Prüfung der Betriebskostenabrechnung, Prüfung der vertraglichen Regelungen zur Umlage der Nebenkosten
  • Vertragsgestaltung und Vertragsprüfung – Aufsetzen des Mietvertrages, Prüfung von Vertragsentwürfen und bereits abgeschlossenen Mietverträgen
  • Mängel der Mietsache – bspw. Schimmel, Wasserschaden, Baustellen in der Nachbarschaft – und Rechte des Mieters aufgrund des Mangels – Minderung der Miete, Kündigung des Mietvertrages
  • Schönheitsreparaturen – Wirksamkeit der Schönheitsreparaturklausel, Art und Weise der Durchführung
  • Beschädigung der Mietsache – Forderungen des Vermieters am Ende des Mietverhältnisses, Durchsetzung von Instandsetzungsmaßnahmen im laufenden Mietverhältnis
  • Kaution – Rückzahlung der Kaution bei Beendigung des Mietvertrages, Verrechnung der Kaution mit Forderungen des Vermieters, Wirksamkeit einer Bürgschaft
  • u.v.m.

Arbeitsrecht

Ein Schwerpunkt unserer Tätigkeit liegt in dem Bereich des Arbeitsrechts. Hier vertreten wir sowohl Arbeitnehmer als auch Arbeitgeber und Interessensvertretungen von Arbeitnehmern.

Wie erreichen wir Ihre Ziele?

Rechtsstreitigkeiten im Arbeitsrecht können zu einer erheblichen Belastung sowohl bei Arbeitnehmern als auch bei Arbeitgebern führen. Aus diesem Grund versuchen wir im Interesse unserer Mandanten arbeitsrechtliche Streitigkeiten zügig und effizient einer Lösung zuzuführen. Soweit sachgerecht ist deshalb unser erster Lösungsansatz, mit Ihrem Vertragspartner zu einer einverständlichen Einigung zu gelangen.

Insbesondere im Arbeitsrecht ist eine außergerichtliche Lösung nicht immer möglich. Kündigungsschutzklage und Entfristungsklage müssen innerhalb von kurzen Fristen vor Gericht gebracht werden. In dem dann notwendigen Gerichtsverfahren stehen wir Ihnen mit unseren Kenntnissen und unserer Erfahrung zur Seite.

Ihr Spezialist für Arbeitsrecht

Auf die Beratung und Vertretung im Bereich des Arbeitsrechts hat sich in unserer Kanzlei Herr Rechtsanwalt Daryai spezialisiert. Herr Rechtsanwalt Daryai hat im Jahr 2016 die Prüfungen und damit den theoretischen Teil zur Erlangung des Titels „Fachanwalt für Arbeitsrecht“ absolviert. Aufgrund seiner langjährigen Tätigkeit sowohl außergerichtlich als auch vor Gericht als Rechtsanwalt und Spezialist für Arbeitsrecht kann Herr Rechtsanwalt Daryai bestmöglichst Ihre Interessen in einem Arbeitsrechtsstreit durchsetzen.

Unsere Tätigkeitsfelder im Arbeitsrecht

Wir beraten und vertreten Sie insbesondere aber nicht abschließend zu folgenden Themen:

  • Kündigung des Arbeitsvertrages – Betriebsbedingte Kündigung, Kündigung aufgrund von Pflichtverletzungen, Kündigungsschutzklage
  • Befristung des Arbeitsvertrages – Prüfung der Befristung, Entfristungsklage, Vertragsgestaltung
  • Abmahnung – Prüfung einer Abmahnung, Erklärung und Abwehr von Abmahnungen
  • Arbeitszeugnis – Prüfung des Arbeitszeugnisses, Durchsetzung des Anspruchs auf Änderungen des Arbeitszeugnisses
  • Vertragsgestaltung und Vertragsprüfung – Überstundenregelungen, Ausschlussfristen
  • Lohnforderung – Durchsetzung des Anspruchs auf Zahlung des Lohns, Abgeltung von Überstunden
  • Kurzarbeit – Prüfung von Regelungen zur Kurzarbeit
  • Beratung und Vertretung von Betriebsräten
  • u.v.m.

Aktuelle Urteile und Beiträge

Hier finden Sie weitere Urteile und Beiträge zu diesem Rechtsgebiet:

Immobilienrecht

Sollten Sie eine Immobilie erwerben, ein Grundstück verkaufen oder übertragen wollen, erhalten Sie hierfür nicht selten eine unübersichtliche Menge von Unterlagen. Hier finden Sie dann unter anderem Teilungserklärungen, Informationen über den Wirtschaftsplan und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen. Gerade letztere enthalten oft wertvolle Informationen über das „Klima“ in der Wohnungseigentümergemeinschaft und mögliche (kostenträchtige) bevorstehende Maßnahmen (z.B. Strangsanierung). Sofern der Verlust Ihres Eigenheims droht, steuern wir gegen und setzen alles daran, Ihnen Ihr Eigentum zu erhalten.

Wie erreichen wir Ihre Ziele?

Wir helfen Ihnen dabei, dieser Fülle von Unterlagen die relevanten Informationen zu entnehmen und diese richtig einzuordnen. Ferner überprüfen wir den Kaufvertrag und beraten Sie dazu, ob dieser ausgewogen und fair ist, wo gegebenenfalls noch Änderungsbedarf besteht oder gar Risiken vorhanden sind. Sofern gewünscht, begleiten wir Sie durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess und sorgen für eine möglichst reibungslose und schnelle Abwicklung. Sofern Vollstreckungsmaßnahmen oder gar die Versteigerung drohen, prüfen wir die rechtliche Situation und versuchen dann, mit der Gegenseite eine gütliche und kostenschonende gütliche Beilegung zu erreichen.

Ihre Spezialisten für Immobilienrecht

Als Spezialisten für Immobilienrecht stehen Ihnen Herr Rechtsanwalt Kuo und Frau Rechtsanwältin Winker-Wälde zur Seite, wenn es um die Fragen des Immobilienrechts geht. Herrn Rechtanwalt Kuo ist Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht und hat darüber hinaus die notarielle Fachprüfung bestanden. Insbesondere aus den bereits absolvierten Notarvertretungen und den zahlreichen Beratungen in den letzten Jahren speist sich seine Erfahrung bei der Übertragung von Grundeigentum/Wohnungen. Frau Rechtsanwältin Winker-Wälde war bis 2020 juristische Mitarbeiterin des Vereins Haus & Grund VS e.V in Villingen-Schwenningen.

Unsere Tätigkeitsfelder im Immobilienrecht

Wir beraten und vertreten Sie insbesondere aber nicht abschließend zu folgenden Themen:

  • Übertragung (Kauf oder Verkauf) von Wohnungen, Häusern und Grundstücken
  • Zwangs- und Teilungsversteigerungen
  • Übertragung von Wohnungen, Häusern und Grundstücken im Wege der vorweggenommenen Erbfolge – Ausschöpfung der Steuerfreibeträge (Erbschaftssteuer) – in enger Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Steuerberater
  • Notleidende Immobilienkredite
  • Erbbau- und Erbpachtrechte
  • Zwangsvollstreckung in Immobilien

Wohnungseigentumsrecht

Eigentümer einer Eigentumswohnung benötigen im Streitfall kompetenten Beistand, der das nötige Fachwissen mitbringt. Herr Rechtsanwalt Simon Kuo ist spezialisiert auf Wohnungseigentumsrecht und verschafft Ihnen Klarheit und die Sicherheit, alles richtig zu machen.

Ob Konflikte mit der Eigentümergemeinschaft, Anfechtung eines Beschlusses, gewünschte oder ungewünschte bauliche Veränderungen, Streit mit der Verwaltung oder anderes rund ums Wohnungseigentumsrecht: Rechtsanwalt Simon Kuo berät Sie in Berlin kompetent, praxisnah und zuverlässig. Auch berät Sie Herr Rechtsanwalt Kuo während des Kaufs im Hinblick auf wohnungseigentumsrechtliche Frage, vertritt Sie in eventuellen Prozessen und steht Ihnen bei allen weiteren Problemen und Fragen im Rahmen des Wohnungseigentumsrechts zur Seite.

Zivil- und Vertragsrecht

Gerne können Sie bei Fragen zu einem Vertrag (z. B. Autokauf, Darlehen, Bürgschaft, etc.) auf uns zukommen. Wir beraten Sie zu Ihren rechtlichen Möglichkeiten und Ansprüchen sowie deren Durchsetzung.

Aktuelle Urteile und Beiträge

Hier finden Sie weitere Urteile und Beiträge zu diesem Rechtsgebiet:

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