RA Daryai – Daryai & Kuo

Wie bestimme ich meine Miete nach dem Berliner Mietspiegel?

12. Dezember 2018
RA Daryai
Mietrecht - Wohnraum

Beitrag

Sowohl bei der Frage, wie hoch darf meine Miete erhöht werden, als auch bei der Überprüfung der Miete eines neu abgeschlossenen Mietvertrags nach der Mietpreisbremse ist es notwendig, die ortsübliche Vergleichsmiete nach dem Berliner Mietspiegel zu bestimmen.

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Gefahr von Schimmel ist – bei älteren Gebäuden – kein Mangel

5. Dezember 2018
RA Daryai
Mietrecht - Wohnraum

Urteil/Kurzmitteilung // Bundesgerichtshof // VIII ZR 67/18

Mit Pressemitteilung vom 05.12.2018 teilt der Bundesgerichtshof mit, dass er zur Frage, ob bereits die Gefahr einer Bildung von Schimmel ein Mangel darstellt, entschieden hat. Zumindest für Gebäude die vor dem Jahr 2003 errichtet wurden, lehnt der BGH einen Mangel ab.

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Kündigungsausschluss – Wie komme ich aus dem Mietvertrag?

26. November 2018
RA Daryai
Mietrecht - Wohnraum

Beitrag

Immer häufiger finden sich in Wohnraummietverträgen – gerade in den begehrten Lagen – Regelungen zum zeitlichen Ausschluss des Rechts zur Kündigung. Mieter werden so für mehrere Jahre an den Mietvertrag gebunden.

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Schimmel – Ansprüche und Rechte des Mieters

25. November 2018
RA Daryai
Mietrecht - Gewerberaum, Mietrecht - Wohnraum

Beitrag

Tritt in einer angemieteten Wohnung oder einem Gewerbeobjekt Schimmelpilz auf, so kann der Mieter, soweit er dessen Auftreten nicht selber verschuldet hat, eine Reihe von Ansprüchen und Rechten gegen den Vermieter geltend machen. In diesem Beitrag sollen diese kurz dargestellt werden:

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Eine vom Mieter gestellte Einbauküche bleibt bei der Miethöhe unberücksichtigt

24. Oktober 2018
RA Daryai
Mietrecht - Wohnraum

Urteil // Bundesgerichtshof // VIII ZR 52/18

Mit Urteil vom 24.10.2018 hat der BGH zu der Frage entschieden, wann Mietereinbauten wie eine Einbauküche bei der Bestimmung der ortsüblichen Miete berücksichtigt werden.

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Stellplatz ist wohnwerterhöhend, wenn er tatsächlich angeboten wurde

16. Oktober 2018
RA Daryai
Mietrecht - Wohnraum

Urteil // Landgericht Berlin // 67 S 150/18

In einem Urteil vom 16.12.2018 setzt sich das Landgericht Berlin mit der Frage auseinander, unter welchen Voraussetzungen die wohnwerterhöhenden Merkmale „Fahrradabstellplatz“ sowie „Pkw-Stellplatz“ gegeben sind.

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Ein Eiscafé ist kein Laden

27. September 2018
RA Daryai
Mietrecht - Gewerberaum, Wohnungseigentumsrecht

Urteil // Landgericht Frankfurt/Main // 2-13 S 138/17

Mit einem Urteil vom 27.09.2018 hat das LG Frankfurt/Main die Berufung von Eigentümern sowie dem Mieter einer Teilei-gentumseinheit zurückgewiesen, die eine in der Teilungserklärung als Laden bezeichnete Einheit als Eisdiele nutzen.

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Hochwertige Wand- und Bodenfliesen nach Mietspiegel

21. September 2018
RA Daryai
Mietrecht - Wohnraum

Urteil / Kurzmitteilung // Landgericht Berlin // 65 S 127/18

In einem Urteil vom 21.09.2018 gibt die 65. Kammer des Landgerichts Berlin eine Definition für das wohnwerterhöhende Merkmal Merkmalgruppe 1: Bad/WC "Wandbekleidung und Bodenbelag hochwertig" nach der Orientierungshilfe des Berliner Mietspiegels vor.

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Gleichzeitige fristlose und ordentliche Kündigung des Wohnraummietvertrages möglich

19. September 2018
RA Daryai
Mietrecht - Wohnraum

Urteil / Kurzmitteilung // Bundesgerichtshof // VIII ZR 231/17

Mit Pressemitteilung vom 19.09.2018 erklärt der Bundesgerichtshof, dass er entschieden hat, dass eine außerordentlich fristlose Kündigung mit einer ordentlichen Kündigung verbunden werden kann. Damit wird eine Entscheidung der 66. Kammer des Landgerichts Berlin aufgehoben.

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Schimmel – Wann muss der Vermieter auch die Ursachen beseitigen?

5. September 2018
RA Daryai
Mietrecht - Gewerberaum, Mietrecht - Wohnraum

Urteil // Landgericht Bremen // 1 S 281/17

In einer Entscheidung aus dem Jahr 2018 hat sich das Landgericht Bremen mit der häufig streitigen Frage beschäftigt, wann der Vermieter verpflichtet ist, die Ursache für einen Feuchtigkeits- bzw. Schimmelschaden zu beseitigen.

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