RA Daryai, Autor bei Daryai & Kuo

Landgericht Berlin erschwert Eigenbedarfskündigung von „alten“ Mietern

Urteil // Landgericht Berlin // 67 S 345/18

In einem vielbeachteten Urteil vom 12.03.2019 hat die 67. Kammer des Landgerichts Berlin entschieden, dass ein hohes Lebensalter grundsätzlich einen Härtegrund darstellt, der einer Kündigung des Mietverhältnisses entgegensteht.

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Wie bestimme ich meine Miete nach dem Berliner Mietspiegel?

12. Dezember 2018
RA Daryai
Mietrecht - Wohnraum

Beitrag

Sowohl bei der Frage, wie hoch darf meine Miete erhöht werden, als auch bei der Überprüfung der Miete eines neu abgeschlossenen Mietvertrags nach der Mietpreisbremse ist es notwendig, die ortsübliche Vergleichsmiete nach dem Berliner Mietspiegel zu bestimmen.

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Gefahr von Schimmel ist – bei älteren Gebäuden – kein Mangel

5. Dezember 2018
RA Daryai
Mietrecht - Wohnraum

Urteil/Kurzmitteilung // Bundesgerichtshof // VIII ZR 67/18

Mit Pressemitteilung vom 05.12.2018 teilt der Bundesgerichtshof mit, dass er zur Frage, ob bereits die Gefahr einer Bildung von Schimmel ein Mangel darstellt, entschieden hat. Zumindest für Gebäude die vor dem Jahr 2003 errichtet wurden, lehnt der BGH einen Mangel ab.

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Defekte Telefonleitung ist Aufgabe des Vermieters

5. Dezember 2018
RA Daryai
Mietrecht - Gewerberaum, Mietrecht - Wohnraum

Urteil // Bundesgerichtshof // VIII ZR 17/18

Durch den Bundesgerichtshof wurde am 05.12.2018 entschieden, dass eine defekter Telefonanschluss durch den Vermieter behoben werden muss. Befindet sich in dem Mietobjekt eine sichtbare Telefonanschlussdose, so zählt die damit verbundene Funktionsfähigkeit des Telefonanschlusses zum vertragsgemäßen Gebrauch.

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Kündigungsausschluss – Wie komme ich aus dem Mietvertrag?

26. November 2018
RA Daryai
Mietrecht - Wohnraum

Beitrag

Immer häufiger finden sich in Wohnraummietverträgen – gerade in den begehrten Lagen – Regelungen zum zeitlichen Ausschluss des Rechts zur Kündigung. Mieter werden so für mehrere Jahre an den Mietvertrag gebunden.

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Schimmel – Ansprüche und Rechte des Mieters

25. November 2018
RA Daryai
Mietrecht - Gewerberaum, Mietrecht - Wohnraum

Beitrag

Tritt in einer angemieteten Wohnung oder einem Gewerbeobjekt Schimmelpilz auf, so kann der Mieter, soweit er dessen Auftreten nicht selber verschuldet hat, eine Reihe von Ansprüchen und Rechten gegen den Vermieter geltend machen. In diesem Beitrag sollen diese kurz dargestellt werden:

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Eine vom Mieter gestellte Einbauküche bleibt bei der Miethöhe unberücksichtigt

24. Oktober 2018
RA Daryai
Mietrecht - Wohnraum

Urteil // Bundesgerichtshof // VIII ZR 52/18

Mit Urteil vom 24.10.2018 hat der BGH zu der Frage entschieden, wann Mietereinbauten wie eine Einbauküche bei der Bestimmung der ortsüblichen Miete berücksichtigt werden.

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Stellplatz ist wohnwerterhöhend, wenn er tatsächlich angeboten wurde

16. Oktober 2018
RA Daryai
Mietrecht - Wohnraum

Urteil // Landgericht Berlin // 67 S 150/18

In einem Urteil vom 16.12.2018 setzt sich das Landgericht Berlin mit der Frage auseinander, unter welchen Voraussetzungen die wohnwerterhöhenden Merkmale „Fahrradabstellplatz“ sowie „Pkw-Stellplatz“ gegeben sind.

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Ein Eiscafé ist kein Laden

27. September 2018
RA Daryai
Mietrecht - Gewerberaum, Wohnungseigentumsrecht

Urteil // Landgericht Frankfurt/Main // 2-13 S 138/17

Mit einem Urteil vom 27.09.2018 hat das LG Frankfurt/Main die Berufung von Eigentümern sowie dem Mieter einer Teilei-gentumseinheit zurückgewiesen, die eine in der Teilungserklärung als Laden bezeichnete Einheit als Eisdiele nutzen.

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Hochwertige Wand- und Bodenfliesen nach Mietspiegel

21. September 2018
RA Daryai
Mietrecht - Wohnraum

Urteil / Kurzmitteilung // Landgericht Berlin // 65 S 127/18

In einem Urteil vom 21.09.2018 gibt die 65. Kammer des Landgerichts Berlin eine Definition für das wohnwerterhöhende Merkmal Merkmalgruppe 1: Bad/WC "Wandbekleidung und Bodenbelag hochwertig" nach der Orientierungshilfe des Berliner Mietspiegels vor.

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