RA Daryai – Daryai & Kuo

Wie bestimme ich meine Miete nach dem Berliner Mietspiegel?

12. Dezember 2018
RA Daryai
Mietrecht - Wohnraum

Beitrag

Sowohl bei der Frage, wie hoch darf meine Miete erhöht werden, als auch bei der Überprüfung der Miete eines neu abgeschlossenen Mietvertrags nach der Mietpreisbremse ist es notwendig, die ortsübliche Vergleichsmiete nach dem Berliner Mietspiegel zu bestimmen.

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Gefahr von Schimmel ist – bei älteren Gebäuden – kein Mangel

5. Dezember 2018
RA Daryai
Mietrecht - Wohnraum

Urteil/Kurzmitteilung // Bundesgerichtshof // VIII ZR 67/18

Mit Pressemitteilung vom 05.12.2018 teilt der Bundesgerichtshof mit, dass er zur Frage, ob bereits die Gefahr einer Bildung von Schimmel ein Mangel darstellt, entschieden hat. Zumindest für Gebäude die vor dem Jahr 2003 errichtet wurden, lehnt der BGH einen Mangel ab.

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Kündigungsausschluss – Wie komme ich aus dem Mietvertrag?

26. November 2018
RA Daryai
Mietrecht - Wohnraum

Beitrag

Immer häufiger finden sich in Wohnraummietverträgen – gerade in den begehrten Lagen – Regelungen zum zeitlichen Ausschluss des Rechts zur Kündigung. Mieter werden so für mehrere Jahre an den Mietvertrag gebunden.

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Schimmel – Ansprüche und Rechte des Mieters

25. November 2018
RA Daryai
Mietrecht - Gewerberaum, Mietrecht - Wohnraum

Beitrag

Tritt in einer angemieteten Wohnung oder einem Gewerbeobjekt Schimmelpilz auf, so kann der Mieter, soweit er dessen Auftreten nicht selber verschuldet hat, eine Reihe von Ansprüchen und Rechten gegen den Vermieter geltend machen. In diesem Beitrag sollen diese kurz dargestellt werden:

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Gleichzeitige fristlose und ordentliche Kündigung des Wohnraummietvertrages möglich

19. September 2018
RA Daryai
Mietrecht - Wohnraum

Urteil / Kurzmitteilung // Bundesgerichtshof // VIII ZR 231/17

Mit Pressemitteilung vom 19.09.2018 erklärt der Bundesgerichtshof, dass er entschieden hat, dass eine außerordentlich fristlose Kündigung mit einer ordentlichen Kündigung verbunden werden kann. Damit wird eine Entscheidung der 66. Kammer des Landgerichts Berlin aufgehoben.

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Schimmel – Wann muss der Vermieter auch die Ursachen beseitigen?

5. September 2018
RA Daryai
Mietrecht - Gewerberaum, Mietrecht - Wohnraum

Urteil // Landgericht Bremen // 1 S 281/17

In einer Entscheidung aus dem Jahr 2018 hat sich das Landgericht Bremen mit der häufig streitigen Frage beschäftigt, wann der Vermieter verpflichtet ist, die Ursache für einen Feuchtigkeits- bzw. Schimmelschaden zu beseitigen.

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Es ist nicht immer notwendig, den Vorbehalt der Minderung zu erklären

4. September 2018
RA Daryai
Mietrecht - Gewerberaum, Mietrecht - Wohnraum

Beschluss // Bundesgerichtshof // VIII ZR 100/18

Mit einem Beschluss vom 04.09.2018 eröffnet der Bundesgerichtshof Mietern, die Miete trotz Mangel ohne Vorbehalt geleistet haben, die Möglichkeit diese zu viel geleistete Miete – unter bestimmten Voraussetzungen – zurückzufordern.

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Schönheitsreparaturen in Mietverträgen – Unwirksame Klauseln?

29. August 2018
RA Daryai
Mietrecht - Gewerberaum, Mietrecht - Wohnraum

Beitrag

Besonders zum Ende eines Mietverhältnisses rückt für Mieter und Vermieter regelmäßig folgende Frage in den Vordergrund: Ist die im Mietvertrag häufig enthaltene Klausel zur Überbürdung (daher Übertragung) der Schönheitsreparaturen auf den Mieter wirksam oder nicht?

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Wegen Mietschulden gekündigt, was tun?

Beitrag

Im Folgenden möchte ich Mietern von Wohnungen, denen wegen Mietschulden, daher im Juristendeutsche wegen Zahlungsverzuges mit der Miete, gekündigt wurde, einige Tipps aus der rechtsanwaltlichen Praxis an die Hand geben, wie sie mit einer solchen Kündigung umgehen sollten. Wie immer, können diese Ausführungen aber eine rechtsanwaltliche Beratung nicht ersetzen.

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Neue Entscheidung des BGH schränkt Wirksamkeit von Schönheitsreparaturklauseln weiter ein

22. August 2018
RA Daryai
Mietrecht - Gewerberaum, Mietrecht - Wohnraum

Urteil / Kurzmitteilung // Bundesgerichtshof // VIII ZR 277/16

Wie der Bundesgerichtshof mit Pressemitteilung vom 22.08.2018 erklärt, hat er entschieden, dass eine Renovierungsvereinbarung zwischen Mieter und Vermieter keinen Einfluss auf die Wirksamkeit einer zwischen Vermieter und Mieter vereinbarten Schönheitsreparaturklausel hat.

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