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AG Spandau: Mietspiegel nichtig

  • RA Kuo
  • Wohnraummietrecht Urteile
Urteil // AG Spandau // 6 C 395/21

AG Spandau: Mietspiegel nichtig! Das AG Spandau entschied jetzt (Az.: 6 C 395/21), dass der Mietspiegel 2021 kein qualifizierter und auch kein einfacher Mietspiegel ist.

 

AG Spandau - Mietspiegel nichtig
Der Mietspiegel 2021 ist keine Grundlage für eine Mieterhöhung!

Das Amtsgericht Spandau hat zur Begründung ausgeführt, dass der Mietspiegel 2021 kein qualifizierter Mietspiegel ist. Denn er wurde zweimal fortgeschrieben, nicht nur einmal, wie erlaubt. Außerdem entschied das Gericht, dass der Mietspiegel 2021 auch kein „einfacher Mietspiegel“ ist. Denn er ist nicht aus den veränderten Mieten der vergangenen sechs Jahre erstellt worden, sondern nur aus den veränderten Mieten der vergangenen vier Jahre. Dieses Urteil kommt wenig überraschend. Denn der Mietspiegel war ja aus der Not herausgeboren worden, nachdem der Mietendeckel gekippt wurde.

Diese Situation birgt natürlich Chancen für Großvermieter, die jetzt recht einfach mit drei Vergleichswohnungen  Mieterhöhungen auch über das Maß es Mietspiegels durchsetzen können. Auf der anderen Seite lässt es Kleinvermieter im Regen stehen. Ein Vergleichsgutachten ist teuer, der Ausgang der Untersuchung und des Gerichtsverfahrens ungewiss.

Gerne berate ich Vermieter und Mieter, wie man mit dieser Situation umgehen kann. Wie setze ich eine Mieterhöhung jetzt durch bzw. wie überprüfe ich, ob eine Mieterhöhung wirksam ist.

Des Weiteren berate und vertrete ich Sie gerne in allen Bereichen des Wohnraummietrechts und begleite gerne den Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie.

 

Simon Guang-Ming Kuo

Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht

Herr Rechtsanwalt Kuo berät Sie zu den Themen Wohnraummietrecht, Immobilienrecht und Wohnungseigentumsrecht.

Sie können unter der Telefonnummer +49 (0)30 460 64 794 einen Termin mit Herrn Rechtsanwalt Kuo vereinbaren. Oder aber Sie schreiben ihm über unser Kontaktformular eine E-Mail.

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