Flüchtlinge in Mietwohnung aufnehmen - geht das? Und benötige ich dazu die Erlaubnis des Vermieters ? Dieser Tage erreichen mich immer wieder Anrufe zu dem Thema. Trauriger Anlaß ist natürlich die Flucht vieler Menschen aus der Ukraine. In rechtlicher Hinsicht…
Wohnungskauf - Protokolle prüfen! Ich prüfe neben dem Kaufvertragsentwurf und der Teilungserklärung auch die Protokolle. Dies meine die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten 3-5 Jahre. Aus diesen kann ich erkennnen, ob und welche Maßnahmen beschlossen worden und ob hier Kosten…
Was ist eine Teilungserklärung? Ich werde oft beauftragt, Kaufverträge über Wohnungen zu prüfen. Hierbei prüfe ich nicht nur den Entwurf des Wohnungskaufvertrags, sondern mindestens auch die Teilungserklärung. Das ist ein umfangreiches Dokument, nicht selten zwischen 50-100 Seiten lang. Was verbirgt…
Wohnungskauf - Frist bei Finanzierung! Es gibt beim Wohnungskauf die rechtliche Seite. Hier prüfe ich den Kaufvertrag, die Teilungserklärung und die Protokolle der letzten Jahre. Es gibt aber auch in praktischer Hinsicht einige Dinge, die man während des…
Wohnungskauf - Grunderwerbssteuer sparen! 1. Ausgangssituation Ich werde oft damit beauftragt, einen Wohnungskaufvertrag zu prüfen. An einer entscheidenden Stelle wird der Kaufpreis ausgewiesen. Dort fehlen allerdings oft Positionen, die die Grunderwerbssteuer mindern können. Denn manche Dinge zählen nicht zum "Grund"…
Zweckentfremdung - Brief vom Bezirksamt, was tun? Für viele meiner Mandanten beginnt es mit einem Schock. Ein Brief, der sinngemäß mit den Worten "Mir liegt ein Hinweis vor..." oder "Ihnen wird vorgeworfen..." beginnt, liegt im Briefkasten. Oft verbunden mit einer…
Ein Haustier in der Mietwohnung - wann darf ich als Mieter ein Tier halten? Was darf ich als Vermieter verbieten? Was muss ich hinnehmen? Das sind - gerade auch in Corona-Zeiten - immer öfter die Fragen an mich. 1. Ich…
Zweckentfremdung: Airbnb muss Daten herausgeben! Viele Vermieter sind bisher "ins Risiko gegangen" mit der Hoffnung, dass Airbnb seine Daten nicht herausgibt. Darauf sollte man nun nicht mehr setzen. Das Verwaltungsgericht Berlin hat nämlich jetzt (Urteil vom 23.06.2021, Az.: 6 K…
Ein falsches Informationsblatt zum "richtigen Heizen und Lüften" entlastet den Mieter bei Schimmelbefall.
Bei Unbewohnbarkeit der Wohnung aufgrund von Sanierungsarbeiten entfällt grundsätzlich die Mietzahlungspflicht auch für die Ersatzwohnung. Ist eine Mietwohnung aufgrund von Sanierungsarbeiten unbewohnbar, entfällt grundsätzlich die Mietzahlungspflicht sowohl für die Wohnung als auch für die vom Vermieter zur Verfügung gestellte Ersatzwohnung…