Indexmieterhöhung in der Gewerberaummiete
Was sollten Mietvertragsparteien bezüglich der Indexmieterhöhung in der Gewerberaummiete beachten? Dieser Beitrag gibt einen ersten Überblick.
Mäusebefall – Mietminderung bis 100%
Mäusebefall - Mietminderung bis 100%; so jedenfalls ein Urteil des AG Brandenburg. Bei Mietmängeln müssen die Gerichte die Frage beantworten: wie stark ist die Nutzung der Wohnung beeinträchtigt. Eine einmalige Sichtung einer Maus auf dem Balkon ist daher natürlich etwas…
Was ist eine Vormerkung?
Was ist eine Vormerkung? Und wozu wird diese beim Wohnungs- oder Hauskauf benötigt? Diese Frage stellen mir viele Mandanten, wenn ich sie zum Kaufvertrag berate. 1. Sobald der Kaufvertrag unterschrieben ist, beantragt der Notar beim Grundbuchamt, dass zugunsten der Käufer…
Was ist eine Auflassung?
Was ist eine Auflassung? Die meisten meiner Mandanten stolpern bei der Durchsicht ihres Kaufvertrages über eine Wohnung/ein Haus über diesen Begriff. Dieser altertümliche Begriff stammt aus einer Zeit, als es noch kein Grundbuch gab. Heute schaut man dort hinein und…
Flüchtlinge in Mietwohnung aufnehmen
Flüchtlinge in Mietwohnung aufnehmen - geht das? Und benötige ich dazu die Erlaubnis des Vermieters ? Dieser Tage erreichen mich immer wieder Anrufe zu dem Thema. Trauriger Anlaß ist natürlich die Flucht vieler Menschen aus der Ukraine. In rechtlicher Hinsicht…
Was ist eine Teilungserklärung?
Was ist eine Teilungserklärung? Ich werde oft beauftragt, Kaufverträge über Wohnungen zu prüfen. Hierbei prüfe ich nicht nur den Entwurf des Wohnungskaufvertrags, sondern mindestens auch die Teilungserklärung. Das ist ein umfangreiches Dokument, nicht selten zwischen 50-100 Seiten lang. Was verbirgt…
Wohnungskauf – Frist bei Finanzierung!
Wohnungskauf - Frist bei Finanzierung! Es gibt beim Wohnungskauf die rechtliche Seite. Hier prüfe ich den Kaufvertrag, die Teilungserklärung und die Protokolle der letzten Jahre. Es gibt aber auch in praktischer Hinsicht einige Dinge, die man während des…
Wohnungskauf – Grunderwerbssteuer sparen!
Wohnungskauf - Grunderwerbssteuer sparen! 1. Ausgangssituation Ich werde oft damit beauftragt, einen Wohnungskaufvertrag zu prüfen. An einer entscheidenden Stelle wird der Kaufpreis ausgewiesen. Dort fehlen allerdings oft Positionen, die die Grunderwerbssteuer mindern können. Denn manche Dinge zählen nicht zum "Grund"…
Zweckentfremdung – Brief vom Bezirksamt
Zweckentfremdung - Brief vom Bezirksamt, was tun? Für viele meiner Mandanten beginnt es mit einem Schock. Ein Brief, der sinngemäß mit den Worten "Mir liegt ein Hinweis vor..." oder "Ihnen wird vorgeworfen..." beginnt, liegt im Briefkasten. Oft verbunden mit einer…
Haustier in der Mietwohnung
Ein Haustier in der Mietwohnung - wann darf ich als Mieter ein Tier halten? Was darf ich als Vermieter verbieten? Was muss ich hinnehmen? Das sind - gerade auch in Corona-Zeiten - immer öfter die Fragen an mich. 1. Ich…